Lo sviluppatore di Forest Lake mira a ridurre i costi degli appartamenti

Un operaio aggiunge protezione dalle intemperie a una sezione del muro di un appartamento, con un ritaglio di una finestra, mentre altri caricano un camion nello stabilimento di produzione di appartamenti di Norhart a Forest Lake martedì 21 marzo 2023. Norhart sta tentando di cambiare la traiettoria dell'edilizia moderna costruendo unità abitative internamente: costruzione di pannelli murali, soffitti e pavimenti in acciaio per ciascuna unità abitativa a Forest Lake prima di portarli al cantiere. (John Autey/Pioniere Press)

Mike Kaeding, CEO di Norhart, parla del cambiamento delle pratiche del settore edile presso lo stabilimento di produzione dell'azienda di Forest Lake martedì 21 marzo 2023. (John Autey / Pioneer Press)

Un saldatore aggiunge rinforzi a una sezione di muro nello stabilimento di produzione di appartamenti di Norhart a Forest Lake martedì 21 marzo 2023. (John Autey / Pioneer Press)

Un tecnico lavora con una macchina per la formatura di montanti, una macchina appositamente progettata per formare montanti per pareti da bobine di acciaio, presso lo stabilimento di Norhart's Forest Lake martedì 21 marzo 2023. (John Autey / Pioneer Press)

I lavoratori trasportano una sezione di muro presso la struttura di Norhart's Forest Lake martedì 21 marzo 2023. (John Autey / Pioneer Press)

Martedì 21 marzo 2023, i lavoratori assemblano una sezione di pavimento/soffitto presso lo stabilimento di Norhart's Forest Lake. Dopo che i pannelli delle pareti e del pavimento sono stati costruiti, vengono trasportati al cantiere tramite camion, dove possono essere rapidamente assemblati, quasi come i Lego. (John Autey/Pioniere Press)

I lavoratori assemblano una sezione di muro presso lo stabilimento di Norhart's Forest Lake martedì 21 marzo 2023. (John Autey / Pioneer Press)

Rotoli di lamiera pronti per essere formati in montanti e travetti presso lo stabilimento di Norhart's Forest Lake martedì 21 marzo 2023. (John Autey / Pioneer Press)

I montanti metallici sono impilati in attesa di essere assemblati nelle pareti presso lo stabilimento di Norhart's Forest Lake martedì 21 marzo 2023. (John Autey / Pioneer Press)

A Forest Lake siede un produttore che tenta di cambiare la traiettoria della moderna edilizia residenziale.

Il metodo di Norhart di costruire internamente i componenti delle unità abitative e poi completare lo sviluppo in loco in rotazioni di cinque ore, alla fine ridurrebbe il costo degli alloggi in generale e aprirebbe il mercato a più persone, afferma il CEO Mike Kaeding.

Norhart è un'azienda unica nel settore dello sviluppo di appartamenti, che si occupa di tutto, dalla progettazione e costruzione di un edificio alla locazione e al marketing. Opera nel settore delle costruzioni da 30 anni, originariamente operava sotto il nome di Kason, ed è stata fondata dal padre di Kaeding, Edward Kaeding, prima che Mike subentrasse nel 2014.

Una delle star dello spettacolo è l'impianto di produzione di appartamenti di Norhart, EVE, dove vengono costruiti pannelli murali, soffitti e pavimenti in acciaio per ogni unità abitativa prima di essere trasportati al cantiere. Il team di produzione di 25 persone di EVE completa l'intelaiatura, il rinforzo, il cartongesso e l'impermeabilizzazione, tutto in fabbrica.

Un componente innovativo di EVE è la formatrice di perni, una macchina appositamente progettata per formare perni da bobine di acciaio. Una volta formata, la macchina può praticare fori precisi nei perni per futuri cablaggi elettrici, ha affermato Kaeding.

La formatrice dei perni è inoltre programmata per produrre fossette, o segnaposto, il che elimina il processo di layout in loco e riduce significativamente i tempi di costruzione, ha affermato Charlie Igo, responsabile della produzione e dell'automazione di Norhart. Alla EVE riescono a produrre un muro ogni 15 minuti, ovvero due unità abitative e mezzo al giorno, spiega Igo.

Dopo che i pannelli delle pareti e del pavimento sono stati costruiti, vengono trasportati al cantiere tramite camion che trasportano fino a 20 pannelli alla volta, ha detto Igo. Con i pannelli sul posto, le pareti possono essere assemblate rapidamente, quasi come i Lego, ha affermato Elena Neilson, responsabile del miglioramento dei processi.

Mentre è sul posto, la squadra di costruzione di Norhart lavora a intervalli di cinque ore, passando consecutivamente attraverso ogni fase, dalla struttura all'impianto elettrico mentre si spostano attraverso l'edificio, simile a una catena di montaggio, ha detto Kaeding.